잠실 르엘 청약조건 완전 정리 – 1순위, 특별공급, 공급세대수까지!

 

서울 송파구 신천동에 들어서는 ‘잠실 르엘’은 민영주택으로 공급되며, 전용면적 45~74㎡, 총 216세대 중 일부는 특별공급으로, 나머지는 일반공급으로 배정됩니다. 이 글에서는 청약 지원 전 반드시 확인해야 할 분양조건과 공급 세대수까지 자세히 정리해드립니다.

1. 공급 세대수 총정리

총 공급 세대수: 216세대

전용면적                             총세대                                       특별공급                                         일반공급

45㎡A	12세대	4세대	8세대
45㎡B	10세대	3세대	7세대
51㎡A	16세대	4세대	12세대
51㎡B	12세대	3세대	9세대
59㎡A	32세대	8세대	24세대
59㎡B	20세대	6세대	14세대
74㎡A	60세대	해당 없음	60세대
74㎡B	54세대	해당 없음	54세대
합계	216세대	28세대	188세대

🔹 특별공급은 전용 59㎡ 이하에만 적용됩니다.
🔹 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 유형별로 배분되며, 모든 접수는 현장 방문 필수입니다.

 

 2. 1순위 청약 조건

서울 기준 민영주택 1순위 요건:

조건기준

청약통장	가입 2년 이상, 예치금 기준 충족
납입 횟수	24회 이상 (월납 기준)
세대주 여부	세대주만 신청 가능
거주지역	서울 2년 이상 계속 거주자 우선
기타	재당첨 제한, 5년간 1순위 제한 있음

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3. 특별공급 대상별 조건

전용 59㎡ 이하에만 적용, 총 28세대 배정

유형주요 자격 요건

신혼부부	혼인 7년 이내, 무주택, 소득기준 충족
다자녀 가구	미성년 자녀 3명 이상, 무주택 세대
생애최초	소득활동 5년 이상, 주택 소유 이력 없음
노부모 부양	3년 이상 직계존속 부양 (만 65세 이상)

서류 심사 엄격하므로, 입증자료 철저히 준비 필요
현장 접수만 가능, 온라인 청약 불가

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 4. 주요 청약 제한사항

항목제한 내용

전매제한	분양가 상한제 적용 → 3년간 전매 금지
실거주의무	3년 의무 거주 (입주 후 전입신고 필수)
재당첨 제한	당첨 시 10년간 청약 불가
무주택 요건	특별공급 및 가점제 조건 시 필수
대출 제한	주택담보대출 최대 6억 원 한도

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 청약 가점제 기준 (최대 84점)

항목만점 기준

무주택기간	32점 (15년 이상)
부양가족 수	35점 (6명 이상)
통장 가입기간	17점 (15년 이상)

예상 안정권 가점:

• 전용 59㎡: 60점 이상
• 전용 74㎡: 추첨제 포함, 자산·현금 확보 중요

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 마무리 요약

‘잠실 르엘’ 청약은 철저한 조건 확인이 핵심입니다. 서울 장기 거주자, 무주택자, 가점 고득점자에게 유리하며, 특별공급은 더 큰 기회를 제공합니다. 공급세대수가 많지 않으므로, 경쟁률도 치열할 것으로 예상됩니다.

2025.08.26 - [분류 전체보기] - 잠실 르엘 청약 총정리(+일정부터, 분양가, 조건) 최대 10억 시세차익, 로또 청약

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