잠실 르엘 청약 총정리(+일정부터, 분양가, 조건) 최대 10억 시세차익, 로또 청약

1. 청약 일정

입주자 모집공고일	2025년 8월 19일(화)
특별공급 접수	2025년 8월 29일(금)	현장 방문 또는 청약홈
1순위 접수(서울 2년↑)	2025년 9월 1일(월)	서울 거주자 우선
1순위 접수(기타지역)	2025년 9월 2일(화)	경기/인천
2순위 접수	1순위 미달 시
당첨자 발표	2025년 9월 3일(수)	청약홈에서 확인
서류 제출	9월 9일(화) ~ 9월 14일(일)	등기우편 접수
계약 체결	9월 22일(월) ~ 9월 24일(수)	방문 계약

Tip. 청약 신청은 ‘청약홈’(www.applyhome.co.kr) 또는 현장(르엘 캐슬 갤러리) 접수 모두 가능하며, 모바일/PC 지원됩니다.

◆ 계약부터 잔금까지 일정 총정리

잠실 르엘의 분양은 다음과 같은 절차로 진행됩니다. 청약 후 당첨되면 서류제출 → 계약 → 중도금 납부 → 잔금 납부 → 입주 순으로 일정이 이어집니다.

구분일정주요 내용

서류 제출	2025년 9월 9일(화) ~ 9월 14일(일)	등기우편 접수 (르엘캐슬갤러리)
계약 체결	2025년 9월 22일(월) ~ 9월 24일(수)	방문 계약 필수 (3일간 진행)
입주지정일	2025년 11월 20일 예정	계약서 기준, 입주 가능 시작일
중도금 1차 납부일	2025년 11월 20일	계약금 납부 후 대출 또는 자력 납부
중도금 2차 납부일	2025년 12월 19일	1차와 동일한 방식
잔금 납부일	2026년 입주 전까지	입주 전까지 100% 납부 필요 (입주일은 추후 통보)

 

2. 분양가

전용면적 45~74㎡까지 다양한 평형이 준비되어 있으며, 아래는 대표적인 분양가 요약표입니다.

주택형분양가 (평균)대출 가능성

45㎡	약 11.5~12.1억 원	대출 가능 구간
51㎡	약 13.4~13.6억 원	일부 현금 필요
59㎡	약 15.4~16.2억 원	대출 한계 초과 가능성
74㎡	약 17.7~18.7억 원	현금 10억 이상 필요

분양가는 층별로 차등 적용되며, 3.3㎡당 약 6,104만 원 수준입니다.
중도금 대출은 최대 6억 원까지만 가능, 그 이상은 자력 마련이 필요합니다.

분양가 구성:

• 계약금: 총액의 20% (계약 시 20%)
• 중도금: 60% (1, 2회차 각 30%)
• 잔금: 20% (입주 전 납부)

입주 예정일: 2026년 1월

 

3. 분양조건

📍지역 조건

• 서울 2년 이상 연속 거주자 우선공급 (2023년 8월 19일 이전부터)
• 서울 외 수도권 거주자는 기타지역 분류

📍청약통장 조건

• 민영주택 1순위: 가입 2년 이상 + 예치금 충족 필요
• 서울 기준 예치금:
  • 45㎡: 300만 원
  • 59㎡: 600만 원
  • 74㎡: 1,000만 원

📍제한사항

항목제한 내용

전매 제한	3년간 전매 금지 (분양가 상한제 적용)
실거주 의무	3년 의무 거주 (유예기간 없음)
재당첨 제한	10년간 제한 (세대 단위 적용)
1순위 제한	당첨 시 5년간 청약 1순위 제한
무주택 조건	일부 특별공급은 무주택 세대만 가능

특히 분양가 상한제 적용으로 인근 시세 대비 10억 원 이상 시세 차익도 기대되는 만큼, 조건 확인은 철저히 하셔야 합니다.

 

2025.08.26 - [분류 전체보기] - 잠실 르엘 청약조건 완전 정리 – 1순위, 특별공급, 공급세대수까지!

잠실 르엘 청약조건 완전 정리 – 1순위, 특별공급, 공급세대수까지!